1가구 2주택자도 양도세 없이 집 팔려면? 비과세 조건 안내

집을 팔 때 가장 걱정되는 문제 중 하나는 바로 세금이에요. 특히 1가구 2주택자라면 양도소득세를 걱정하는 것이 당연하죠. 그런데, 다행히도 비과세 조건을 잘 활용하면 양도세 없이 집을 팔 수 있는 방법이 있어요.

양도세란 무엇인가요?

양도소득세는 주택이나 부동산을 매도하고 생기는 이익에 대해 부과되는 세금이에요. 주택을 사서 비해 큰 가격 상승이 있는 경우, 그 차이로 인해 세금 부담이 커질 수 있습니다. 보유한 주택 수에 따라서 비과세 혜택이 다르게 적용되는 경우가 많아요.

1가구 1주택 vs 1가구 2주택

1가구 1주택자는 비과세 혜택을 받을 수 있어요. 하지만 1가구 2주택자는 여러 규정으로 인해 양도세가 발생할 가능성이 높죠. 특히, 주택을 팔고 난 뒤 시세 차익의 70%를 세금으로 납부해야 할 수도 있어요. 그렇다면 어떻게 1가구 2주택자가 비과세 혜택을 받을 수 있을까요?

비과세 혜택 받기

① 이사로 1가구 2주택이 된 경우

이사로 인해 2주택자가 되었다면, 특정 조건을 충족해야 비과세 혜택을 받을 수 있어요. 이를 ‘1·2·3 규칙’이라고 부릅니다.

  • 규칙 ①: A 주택을 취득한 날로부터 1년이 지난 뒤에 이사 갈 B 주택을 취득해야 해요.
  • 규칙 ②: 팔아야 되는 기존 A 주택은 비과세 조건을 충족해야 하며, 2년 이상 보유해야 하고 조정대상지역 내에서 취득했다면, 최소 2년 이상 거주도 해야 합니다.
  • 규칙 ③: B 주택을 취득한 날로부터 최대 3년 이내에 기존에 살던 A 주택을 팔아야 해요.

조정대상지역에 따른 유효기간

A주택(살던 집) B주택(이사 갈 집) 유효기간
조정대상지역 조정대상지역 1년 이내 매도·전입
조정대상지역 비조정대상지역 3년 이내 매도
비조정대상지역 조정대상지역 3년 이내 매도

이 규칙을 잘 지켜야 비과세 혜택을 받을 수 있어요. 만약 비과세 혜택을 받을 수 있는 유효날짜 안에 집을 팔지 못하면 세금 부담이 더욱 커질 수 있습니다.

② 상속으로 1가구 2주택이 된 경우

상속으로 인해 두 채의 주택을 가지게 된 경우, 기본적으로 상속받은 주택은 주택수에 포함되지 않기 때문에 비과세 조건이 충족된다면 양도세 비과세 혜택을 받을 수 있어요. 이것은 자녀가 부모님이 소유한 주택을 상속받는 경우에 적용되요.

③ 부모님 봉양 / 결혼

부모를 모시기 위해 합가를 한 경우, 세대를 합친 날로부터 10년 이내에 어떤 주택을 먼저 팔더라도 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 단, 부모님 중 한 분이 60세 이상이거나 특정한 질병이 있는 경우, 규정이 완화됩니다.

결혼을 통해 혼인신고일로부터 5년 이내에 주택을 팔면 비과세 혜택도 받을 수 있어요.

주의사항

이사 갈 집에 세입자가 살고 있다면, 세입자의 계약기간 종료일에 맞추어 이전 집을 파는 것이 좋습니다. 계약이 종료된 후에는 비과세 혜택을 받을 수 없으니 주의해야 해요.

또한, 이사 갈 주택의 분양권이 있을 경우에도 비과세 혜택을 받을 수 있는 조건들은 존재하니, 다음의 사항도 충분히 알아보는 것이 필요합니다!

  1. 분양권을 취득한 날로부터 3년 내에 매도할 것
  2. 실거주 요건 충족
  3. 최소 1년 이상 거주 조건이 필요

결론

여러 주택을 보유하게 되는 것은 여러 상황에서 일어날 수 있습니다. 특히 이사를 하거나 가족의 상황에 따라 주택 수가 늘어나는 경우도 많아요. 이러한 경우, 위에서 설명한 여러 비과세 조건을 잘 이해하고 활용함으로써 세금 부담을 최소화할 수 있습니다.

비과세 혜택을 누리기 위해서는 정확한 조건과 규칙을 반드시 기억하고 잘 지켜야 한다는 점을 명심해야 해요. 누군가와 함께 할 주택 마련의 기회를 놓치지 않으시길 바라요!

여러분의 주택 매매가 순조롭게 진행되길 바랍니다!